Проверката на документите е задължителна стъпка при всяка покупка на имот. Тя включва не само проверка на собствеността, но и на самите страни – продавач и купувач. Важно е да се уверите, че имотът няма ипотечни кредити, възбрани, искови молби или други тежести, както и потенциални рискове, които могат да се появят в бъдеще.
Задължително се проверяват строителните разрешения, скиците, плановете, удостоверенията за наследство и въвеждането на имота в експлоатация. Дори сделки с изрядни документи могат да се превърнат в проблем за купувача след години – например дарения или предишни транзакции, които не са отразени коректно. Опитен юрист може да идентифицира тези рискове още преди подписването на предварителния договор и да предложи решения или предупреждения.
Важно е да се има предвид, че нотариусите в България не носят отговорност за потенциални рискове. Те преглеждат документите формално, удостоверяват самоличността на страните и се уверяват , че те са се запознали с договора. Това означава, че дори нотариалният акт не гарантира безрискова сделка. Добре е купувачът да е напълно информиран и да разчита на професионален юридически съвет, за да избегне неприятни изненади в бъдеще.
Добра практика е да изискате всички документи предварително и да не подписвате нищо, докато не сте сигурни в тяхната валидност. Това защитава инвестицията и намалява риска от неприятни изненади. Особено внимание обърнете на т. нар. стоп-капаро. То има за цел да гарантира сериозността на купувача, но често ограничава възможността му да договори условията на предварителния договор, защото рискът от загуба на стоп-капарото го поставя в неравностойно положение. Затова е важно още при преговорите да се уточнят условията за стоп-капарото и да се консултирате с юрист, за да защитите интересите си и спокойствието си при сделката.
